Nationalbanken advarer om boligboble i København – men prisfesten kan være ved at stilne af

Nationalbanken har for nylig advaret om, at prisstigningerne på det københavnske boligmarked er ved at brede sig til omegnskommunerne, og at forventninger om yderligere prisstigninger kan puste en boble op. Men samtidig peger flere nye tal på, at boligmarkedet i København allerede er ved at bremse op, viser en analyse fra Mybanker.

For danskere, der overvejer at købe eller sælge bolig i hovedstadsområdet, betyder det, at markedet nu befinder sig i en usikker mellemfase, hvor de kommende måneders udvikling bliver afgørende for, om priserne fortsætter op eller flader ud.

Flere boliger på markedet i København

Ifølge Mybankers analyse, skrevet af cheføkonom Jens Hjarsbech, er udbuddet af både huse og lejligheder steget i landsdelen Byen København – som dækker København, Frederiksberg, Dragør og Tårnby Kommuner. I april var der 0,9 procent flere huse og 2,3 procent flere lejligheder til salg end i marts, når der er korrigeret for sæsonudsving.

Det er en anderledes udvikling end i resten af landet. I stort set alle andre landsdele faldt udbuddet i april, og de få steder, hvor det steg, var stigningen mindre end i København. Flere boliger til salg giver typisk boligkøbere bedre muligheder for at forhandle prisen.

Udbudspriser på lejligheder falder

Samtidig viser tallene, at prisstigningerne på lejligheder i København er ved at aftage. Ifølge analysen er den månedlige vækstrate i udbudspriserne på lejligheder faldet hver måned siden december, og i april var væksten for første gang siden maj 2026 direkte negativ, når der tages højde for sæsonmønstre.

Til gengæld var der stadig prisstigninger på huse i København. Men da lejlighedsmarkedet fylder mest i hovedstaden, vurderes udviklingen i lejlighedspriserne at være en mere pålidelig temperaturmåler for boligmarkedet som helhed.

Færre låntilbud kan pege på svagere efterspørgsel

Et andet signal kommer fra realkreditinstitutterne. Antallet af låntilbud til boligkøb i København er stagnerende, og der er ifølge analysen måske endda tale om en svag nedadgående tendens. Da de fleste boligkøbere skal have et låntilbud fra et realkreditinstitut, kan det ses som en indikator for, at efterspørgslen efter boliger er ved at flade ud.

Hertil kommer, at befolkningstilvæksten i København er aftagende. I 1. kvartal 2026 steg befolkningen med 1,1 procent i forhold til samme kvartal året før, men væksten er faldet hvert kvartal siden og var ved indgangen til 2. kvartal i år nede på 0,5 procent. Færre nye indbyggere betyder alt andet lige mindre pres på boligmarkedet, især i takt med at der løbende opføres flere boliger.

De kommende måneder bliver afgørende

Fortsætter tendensen med flere boliger til salg og faldende prisvækst, vurderer Mybanker, at risikoen for en boligboble er mindre, end Nationalbankens advarsel lægger op til. Men der skal mere end en enkelt måneds tal til at drage endelige konklusioner, og derfor bliver udviklingen i de kommende måneder afgørende for, om boligmarkedet i København er ved at falde til ro.

For boligkøbere og -sælgere i hovedstadsområdet betyder den usikre situation, at det kan betale sig at holde ekstra godt øje med udbud, priser og lånetilbud, inden man beslutter sig for at handle bolig.

Læs også: Prisstigninger på Københavns lejligheder bremser kraftigt op