Færre huse til salg, flere lejligheder: Det betyder det for boligkøbere

Der er nu 30.039 huse til salg på landsplan, hvilket er 13,9 procent færre end for et år siden. Samtidig stiger udbuddet af ejerlejligheder for femte måned i træk, viser en opgørelse fra Boligsiden. Det betyder, at huskøbere generelt får færre boliger at vælge mellem, mens lejlighedskøbere – især i København – oplever et markant større udvalg end tidligere.

Færre huse at vælge mellem

Ved indgangen til august var der 1,8 procent færre huse til salg end måneden før, og faldet på årsbasis er på 13,9 procent, fremgår det af Boligsidens opgørelse for juli. Det største fald i udbuddet af huse findes i Østjylland og på Østsjælland.

»De største årlige fald i udbuddet af huse finder vi i Østjylland og Østsjælland, hvor der har været mange handler i de seneste måneder,« siger boligøkonom hos Boligsiden, Birgit Daetz, ifølge Boligsidens opgørelse citeret af Ritzau og Politiken.

For boligkøbere, der leder efter et hus, betyder et mindre udbud typisk hårdere konkurrence om de boliger, der er til salg. Det kan give mindre plads til at forhandle prisen og gøre det sværere at finde netop den bolig, man går efter, i det ønskede område.

Også for sommerhuse er udbuddet faldet, og det er faktisk her, det største årlige fald blandt de tre boligtyper ses på landsplan, ifølge opgørelsen.

Flere lejligheder – især i København

Modsat huse går det den anden vej for ejerlejligheder. Ved indgangen til august stod 6.180 ejerlejligheder til salg på landsplan, hvilket er en stigning på 2,7 procent på en måned. Det er femte måned i træk, at udbuddet af lejligheder stiger, efter en periode med rekordfå lejligheder på markedet, forklarer Birgit Daetz.

Stigningen er særlig markant i Københavns Kommune, hvor antallet af lejligheder til salg er vokset 7,4 procent bare den seneste måned. Sammenlignet med samme tidspunkt sidste år er udbuddet i hovedstaden steget med hele 50,9 procent, fremgår det af Boligsidens tal.

Det betyder, at Region Hovedstaden nu er den eneste region i landet, hvor udbuddet af ejerlejligheder er højere end på samme tidspunkt sidste år, skriver Boligsiden i en pressemeddelelse.

Hvad betyder det for dig?

Overordnet giver de nye tal et blandet billede afhængigt af, hvad du leder efter, og hvor i landet du kigger. Skal du købe hus, kan et faldende udbud betyde skarpere konkurrence om de attraktive boliger og mindre plads til at forhandle om prisen.

Er du derimod på udkig efter en lejlighed – særligt i København – har du nu flere muligheder at vælge mellem end for et år siden. Et større udbud kan i praksis give lejlighedskøbere bedre kort på hånden i en forhandling, fordi sælgere står i en mere normaliseret konkurrencesituation end tidligere, hvor udbuddet var rekordlavt.

Læs også: Boligekspert: Det er ikke en menneskeret at eje en lejlighed i København